Réflexions sur l'avenir des voyages et de l'immobilier de luxe post pandémie

Il s'est écoulé plus d'une année depuis que nous avons pu voyager librement, voire même voyager tout court. Toutefois, une lueur d'espoir se dessine à l'horizon : bientôt, nous pourrons enfin préparer nos bagages, chercher nos passeports et partir à l'aventure.

Genève : une métropole européenne aux multiples facettes

En 2019, 17,75 millions de personnes ont transité par l'aéroport de Genève, ce chiffre chutant naturellement à seulement 5,6 millions en 2020. Jusqu'à présent en 2021, cette tendance s'est maintenue, avec une diminution du nombre de passagers de près de 70 % par rapport à 2020. Cependant, même en année "normale", combien d'entre nous prennent réellement le temps de contempler la beauté naturelle de la ville ? Dotée de rues pavées, de l'élégance de ses bâtiments de la Belle Époque, de ses hôtels de luxe, de ses boutiques de joaillerie et de sa célèbre fontaine d'eau, Genève offre bien plus que son aéroport.

Placée au cœur de l'Europe, Genève sert de plaque tournante pour les voyages vers la France et l'Italie, ainsi que pour les déplacements à l'intérieur de la Suisse. Bien que Genève soit souvent associée principalement au siège des Nations Unies et à de nombreuses autres organisations non gouvernementales, elle constitue également la base européenne d'un éventail diversifié d'entreprises internationales. Celles-ci vont des banques privées aux fabricants de montres de luxe, en passant par les sociétés multinationales actives dans les secteurs de la santé, de la biotechnologie, de la pharmacie, de l'agroalimentaire et du commerce.

La Suisse : avantages fiscaux et style de vie prisé 

La réglementation des loyers et les restrictions imposées aux acheteurs étrangers contribuent à stabiliser le marché immobilier, bien qu'une pénurie des projets de construction neuve haut de gamme puisse exercer une pression à la hausse sur les prix. Le marché immobilier suisse reflète généralement la croissance du PIB, qui se situe généralement entre 1 et 3 %, mais les biens immobiliers exceptionnels en bord de lac sont souvent décorrélés de cette tendance nationale et peuvent connaître des fluctuations de prix beaucoup plus importantes. Par exemple, une propriété "pieds dans l'eau" peut bénéficier de primes allant de 50 à 100 % par rapport à une propriété de qualité similaire située plus à l'intérieur des terres.

La Suisse a depuis longtemps la faveur des acheteurs fortunés en raison de son statut fiscal avantageux et de sa qualité de vie élevée. Les acheteurs internationaux cherchant à s'établir en Suisse peuvent bénéficier du forfait fiscal, qui consiste en un montant annuel fixe, quel que soit leur revenu mondial. Il n'est pas rare, lors d'une partie de golf au Geneva Golf Club, de se retrouver au 19^ème trou aux côtés d'une vedette internationale de la musique ou d'un fondateur de start-up récemment retraité, tous deux ayant acheté des villas à proximité plus tôt dans l'année.

Luxury Places propose à la vente et à la location des propriétés tout le long du lac Léman, entre Genève et Montreux. Lausanne est particulièrement prisée des expatriés en raison de ses écoles internationales, de son mode de vie détendu et de sa proximité avec les stations de ski telles que Villars, Verbier et Crans Montana. Les biens immobiliers y sont généralement plus abordables qu'à Genève, et un peu plus loin le long du lac, à Montreux, les résidents non suisses peuvent acquérir une propriété jusqu'à 200 mètres carrés comme résidence secondaire.

Comment la pandémie a-t-elle affecté le marché ?

Comme de nombreux agents l'ont observé, nous constatons une tendance à rechercher davantage d'espace, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'une forte demande pour les propriétés en bord de lac. Cela a entraîné une concurrence accrue pour les meilleures propriétés - les prix ont augmenté en moyenne de 6 % au cours des 12 derniers mois pour les villas de prestige en bord de lac et jusqu'à 9 % sur la rive gauche de Genève.

Cette tendance se poursuivra-t-elle ?

Si les voyages internationaux s'ouvrent un peu plus au cours du second semestre de l'année, comme nous l'anticipons, nous prévoyons alors une plus grande proportion d'acheteurs étrangers venant visiter des propriétés. Pour l'instant, 80 à 90 % des transactions sont réalisées avec des acheteurs nationaux, mais cela devrait changer dans les mois à venir.

Perspectives futures

À la fin du mois de mai, la Suisse a levé les restrictions de quarantaine et de tests pour les voyageurs en provenance de pays tiers, y compris les États-Unis et le Royaume-Uni*. Ses lacs (et montagnes) demeurent des destinations magnifiques à visiter pendant les mois d'été, comme l'ont souligné Roger Federer et Robert De Niro dans leur récente vidéo promotionnelle pour l'office du tourisme suisse - cela mérite d'être visionné.

* Nous recommandons vivement de consulter les derniers conseils et annonces gouvernementaux avant de réserver un voyage.

David Colle, Directeur de Luxury Places, pour le Blog Savills - "Postcard from Geneva"